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夫妻离婚如何变更公积金贷款?

日期:2020-04-07 13:05阅读:
 
 
夫妻在结婚后,使用住房公积金贷款买的房子是属于共同贷款和财产的,那么如果在还贷的过程中出现离婚的情况,如何变更公积金贷款?
 
夫妻离婚后要变更公积金贷款的话,只要双方带上各自的身份证,以及离婚证或法院判决、加盖民政部门印章的离婚协议书等资料去银行办理变更手续,将贷款人变更为其中一人,另一人不再承担还款责任。对于共同办理公积金贷款的夫妻二人离婚的情况,银行是允许变更还款人的。
 
而不仅仅是离婚这种情况可以变更,如果借款人完全丧失了民事行为能力,或者借款人死亡/被宣告死亡,也可以去银行办理变更手续。
 
当然,若无特殊情况,那主贷人或参贷人在办理的住房公积金贷款尚未还清前,是无法退出、变更的。
 
还有,不只公积金住房贷款可以办理变更手续,出现离婚、死亡、丧失民事行为能力等情况,商业住房贷款也可以进行变更。
 
当然,夫妻二人离婚后要进行变更的话,最好先商议好房屋所有权归谁,贷款由谁还,免得去办理变更手续时又引发纠纷。
 
公积金贷款的房子离婚后如何过户?
 
公积金贷款的房产离婚之后需要先将剩余贷款还清之后才可以过户。如果已经离婚并且希翼马上过户的话,可以考虑县凑钱将剩余贷款还清,另一方以购买的名义重新申请贷款。提醒:如果尚未离婚就进行房产过户的话是不需要缴纳高额税费的,只需要交纳万分之五的印花税。
 
房子有公积金贷款离婚后过户需要什么材料?
 
1、婚姻期间利用公积金贷款购买的房屋属于夫妻间共同房产,办理产权证的时候还是要办理至两个人的名下,等到出证之后结清公积金贷款并解除抵押后凭经公证的离婚协议就可以办理离婚分割登记。
 
2、婚后买房先办理至夫妻双方名下,婚后买房办证之后再离婚的略过这一手续,结清银行贷款并解除抵押,一次性付款或已结清相应银行贷款的略过这一手续。
 
3、需要带上以下资料:《离婚协议》(需公证)或法院《裁定(判定)》中有关房产归属的条款;《离婚证》;两边《身份证》;原房子办理公积金贷款的有关证实,到房管部分处理权属改变手续;到办理公积金贷款的银行处理按揭权力(义务)人变更手续。
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