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能全款买房的情况下有必要贷款吗?

日期:2020-04-26 20:24阅读:
 
 
房子对每个人,每个家庭都特别的重要,房子也是一类涉及金额特别大的商品,对大部分家庭而言,买房其实并不容易。
 
所以,在大家身边有一些购房朋友在问,能全款买房的情况下,有必要贷款吗?
 
今天大家就一起来聊一聊,全款买房的好处有哪些?贷款买房的好处有哪些?
 
一,全款买房的好处有哪些?
 
想要知道到底是全款买房好,还是贷款买房好,就一定要先了解,他们各自的好处到底有哪些?
 
这样有助于大家清楚的认识两者之间的区别,也有助于大家结合自己的实际情况,进行最明智的取舍和选择。
 
因此,首先大家来看一看,全款买房的好处有哪些?
 
第1个好处,无债一身轻。
 
全款买房虽然涉及到的金额特别大,但是可以让购房者享受无债一身轻,远离高负债,减少生活压力。
 
全款买房过后,大家不需要为固定的月供支出而考虑,更不需要担心某一个月还不了月供,对自己的征信造成影响。
 
第2个好处,减少中间费用支出。
 
不管是新房还是二手房,都有许多的中间杂费支出,尤其是在购买二手房的时候更多一些。
 
比如贷款服务费,贷款的评估费,中介的代办费等等。
 
尤其是贷款服务费,其实费用也不低,它是按照贷款金额的1.5个点来收取。如果你的房贷是100万,就要支付1.5万的贷款服务费。
 
而全款买房,就可以省下这些中间的一些,杂七杂八的手续费。
 
第3个好处,交易程序简单。
 
全款买房的交易程序,比贷款买房的交易程序要简单很多,需要准备的资料也相应的少了很多。
 
比如省去了贷款资料的准备,省去了向银行申请贷款的环节,也省去了等待银行审批,以及贷款审放款的一些中间环节。
 
房子的交易本来就特别的复杂,各个环节都存在一些相应的合同纠纷和风险,全款买房,让交易更简单,让风险更小。
 
……
 
是的,全款买房也有着自己的好处。
 
最大的好处就是不需要每个月按时的还月供,也不用担心月供还不起造成征信的影响。
 
二,贷款买房有哪些好处?
 
在第一大点,大家简单的归纳了一下全款买房的好处。
 
非常明确,虽然全款买房的门槛较高,金额要求较大,但是也有着一些相关的好处。
 
所以,接下来大家再一起来看一看,贷款买房有哪些好处?
 
第1个好处,降低购房门槛,提高买房效率。
 
房子是一个涉及金额特别大的商品,少则几十万,大则上百万甚至几百万。
 
大部分的家庭买房其实并不容易,一套房子可能要花掉一辈子的积蓄。而通过首付加房贷来买房,就有效的降低了购房的门槛,提高了他们买房的效率。
 
毕竟,我国大部分的城市都可以首付三成+7成房贷来实现买房,银行和国家为他们承担了一大笔房款。
 
第2个好处,利用金融杠杆。
 
大家常说房贷是大家普通老百姓能够向银行借到的,贷款时间最长,贷款金额最大,贷款利率却是最低的金融杠杆。
 
通过贷款买房,大家就可以和你的有效的利用房贷这个金融杠杆,让大家的人生快速的财富化资产化,甚至在房价上涨的时候实现增值的翻倍。
 
第3个好处,提高家庭的抗风险能力。
 
贷款买房可以让大家投入的资金相对较少,多留一部分现金在手。
 
面对现实生活,钱是越来越难赚的,每一个人在职场上都有瓶颈,到达某一个时期的时候可能面临着降薪或者被裁员。
 
即便是有效的躲过了降薪裁员,也不会再有工资的增长,当大家遇到急需用钱的家庭大事,以及突发事件的时候。
 
有更多的现金在手,可以快速的有效的解决困境,提高了个人和家庭的抗风险能力。
 
第4个好处,提高个人的信用财富。
 
大家必须承认,大家当下正活在一个信用的社会,大家手里的财富包括了大家的存款,也包括了大家在银行的信用财富。
 
而房贷就是大家普通个体和银行金融系统有着最直接联系的是纽带,房贷金额越大,还款月良好,大家在银行的信用财富就越大。
 
当大家想要再次申请房贷买房或者其他创业贷款的时候,银行会根据大家的房贷和还款信用,给到大家不同的贷款资金。
 
一般情况下房贷越大,还款记录越良好,申请其他贷款的时候更容易,金额更大,下款的速度也更快。
 
……
 
是的,贷款买房也有着很多的好处。
 
房贷是大家能够接触到的最有效的金融杠杆,每一个人的人生都应该合理的利用这样的金融杠杆。
 
三,能全款买房的情况下有必要贷款吗?
 
通过第一大点和第二大点,大家分别了解了,全款买房和贷款买房各自具备的好处。
 
非常明确,无论是全款买房还是贷款买房,都有着自己的好处。
 
基于大部分朋友对房地产市场不是特别的了解,面对房贷的时候仍然有些害怕。
 
所以,他们才会问,能全款买房的情况下,有没有必要贷款?
 
实际上,结合我国的楼市环境,以及以往的涨幅历史来看,我个人建议,即便你有能力全款买房,也一定要贷款买房。
 
第一,有效的抵御通货膨胀。
 
大家常说房子能够抵御通货膨胀,是咱们普通老百姓最有利,最稳健最安全的重要资产。
 
实际上,房子抵御通货膨胀的体现,主要就是大家申请的房贷。
 
因为,通货膨胀率高达6.8%,而大部分的房贷利率不足6%,申请房贷就等于是在赚钱,是在合理的理财。
 
毕竟,从房贷申请下来的那一刻起,房贷的数值就没有发生变化,哪怕大家一分不还,随着时间向后推移,在通货膨胀的稀释上,大家未来也不需要还那么多钱了。
 
第二,低投入,高回报。
 
从我国1998年成立商品房以来,房价一路高涨,从来都没有下跌过,一路上涨已经有了几十倍。
 
在我国的城市化进程没有结束之前,我国未来的房价仍然有增长的空间,仍然具备上涨的潜力,价格仍然会继续上涨,越来越贵。
 
通过贷款买房,其实就是在进行低投入高回报的投资,同样的一套房子价格翻倍之后,贷款买房的人群获得的增值收益往往更多。
 
第三,降低购房门槛,提高买房效率,节约购房成本。
 
房子毕竟涉及到的金额特别大,哪怕是通过首付+房贷,其实大家买房也并不容易,更别说全款买房了。
 
通过首付+房贷来买房,可以让一些手里资金不是特别多,又急于解决居住需求的朋友高效快速的买房。
 
说到底,房贷降低了这部分人群的购房门槛,提高了他们的买房效率,面对未来房价越来越贵,也让他们节约了购房成本,远离了越来越买不起的局面。
 
……
 
是的,仅仅只看这三个原因,我认为能全款买房的情况下也应该首选贷款买房。
 
当然,在贷款买房之前,你仍然需要先了解自己是否还具备申请贷款的资格。
 
比如贷款资格是否已经使用完,或者征信是否良好,银行流水是否充足,工作是否稳定。
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