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商业贷款和组合贷款是什么?银行贷款利息怎么

日期:2020-05-08 18:58阅读:
现在贷款的方式多种多样,可以在大家购房的时候帮助大家减轻经济压力,但却也不是每一种贷款都适合大家,其中,购房贷款除了公积金贷之外,还有商业贷款和组合贷款。那么,商业贷款和组合贷款是什么?银行贷款利息怎么算?大家一起来了解下。
 
 
 
商业贷款和组合贷款是什么?商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,实行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务,如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
 
 
 
组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
 
 
 
其中,商业贷款与组合贷款的优点有如下几点:
 
 
 
一、商业贷款
 
 
 
(1)贷款额度高,是比较常见贷款方式。
 
 
 
(2)与公积金贷款相比,贷款条件方面限制比较少,首套房、二套房、非普通住宅、非住宅,均可以使用商业贷款。
 
 
 
(3)与公积金贷款、组合贷款相比,贷款流程相对简单,贷款发放速度快。
 
 
 
二、组合贷款
 
 
 
贷款利率较为适中并且贷款金额较大。
 
 
 
以上则是商业贷款和组合贷款中的一些优点。
 
 
 
银行贷款利息怎么算?各银行的贷款利率在央行基准利率基础上进行浮动。央行贷款基准利率:1年以内贷款年利率4.35%;1年到5年之间贷款年利率为4.75%;贷款期限在5年以上,贷款年利率为4.9%。贷款利息=本金*利率*贷款期限。利息计算公式主要分为以下四种情况:
 
 
 
一、储蓄存款利息计算的基本公式为:利息=本金×存期×利率。
 
 
 
二、利率的换算,其中年利率、月利率、日利率三者的换算关系是:年利率=月利率×12(月)=日利率×叁佰陆拾(天);月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天);日利率=年利率÷叁佰陆拾(天)=月利率÷30(天),除此之外,使用利率要注意与存期相一致。
 
 
 
三、利息计算公式中的计息起点问题:(1)储蓄存款的计息起点为元,元以下的角分不计付利息;(2)利息金额算至厘位,实际支付时将厘位四舍五入至分位;(3)除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外,其他各种储蓄存款不论存期如何,一律于支取时利随本清,不计复息。
 
 
 
四、利息计算公式中存期的计算问题:(1)计算存期采取算头不算尾的办法;(2)不论大月、小月、平月、闰月,每月均按30天计算,全年按叁佰陆拾天;(3)计算各种存款的到期日,均按对年对月对日计算,如遇首日为到期月份所缺日期,则以到期月的末日为到期日。
 
 
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