你好,欢迎来到伍创房产! 客服电话:153-5543-9975

威尼斯app官方 > 综合动态 > 行业资讯 >

炒房客崩溃,十年内不得卖出!

日期:2017-05-28 11:54阅读:
炒房客崩溃,十年内不得卖出!
 
 
 
一、刚刚,举国震撼,史上最严的房地产调控来了
 
这个周末,又有数个城市推出了新的房地产调控政策,尤其是一个城市抛出了史上最严的房地产调控政策,给整个房地产行业带来巨大的冲击。
 
河北保定对一宗地进行拍卖,限制了最高竞拍地价,也限制了最高房屋销售价格,但是最震撼的是,购房者在取得房产证之日起,10年内不得买卖。
 
2017年5月份,保定分两批次挂牌30宗土地,其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。值得注意的是,2017-30号土地备受业内关注。
 
这算是史上最严的房地产调控政策了,这将带来示范效应,除了过去的限购、限贷、限价政策,现在又开始了创新调控,那就是限卖,而且限卖的期限越来越长。
 
10年内不得卖出,如果这个政策推广到全国,那全国所有的炒房客都将哭晕在厕所了。
1、10年内不能卖出,那么投机炒房的基本绝迹了,因为持有十年,投机是不可能的,必须变成长期投资。
 
2、10年内不能卖出,那么杠杆的压力就会很大,因为杠杆的时间成本会很高,一旦资金压力大,不能随时卖出房产,那么买房前就要认真衡量。
 
3、10年内不能卖出,市场的变化会很大,谁也不能保证房地产上涨十年,因为十年时间很长,不确定性太长。
过去十年,中国房地产市场极度繁荣,甚至可以说是泡沫很大,必须要让国人沉着下来,让国人恢复理性。
 
因此设定一定时间,不能卖出房产是对的,如果限卖的时间过短,比如两年,两年能不能让国人沉着下来,恢复理性,是很难的。
 
如果时间拉长,比如十年,在这段时间内,让房市经历牛熊周期,让国民看到房地产的上涨,也看到房地产的下跌。
 
那么国民对于房地产的情绪自然会恢复理性,不会只看到房地产永远上涨,这样一来,盲目的冲动就会大大降低,房地产泡沫就会大大得到抑制。
 
为什么这个时候会推出这个如此严厉的调控政策呢?
1、因为北京限购严厉,大量资金进入了北京周边城市进行投机,周边城市房价纷纷大涨,如果不跟进调控,甚至推出创新的调控政策,恐难抑制房价。
 
2、保定特殊的地理位置,尤其涉及到中国的千年大计,必须要严格调控房价,不能妨碍千年大计的实行。
但是接下来的问题,中国是否会在更大范围内推广10年不得卖出的政策,一旦大面积推出这个政策,那么房地产将全面降温。
 
中国房地产调控,为什么成效不大,一个是货币政策需要及时跟进,二是因为地方政府有权自主制订调控政策,过于灵活变通。
 
如果货币政策收紧,房地产会得到压制,如果房地产调控政策制订权收归上面,然而根据各个城市的特点制订,而不是让地方政府自己制订,也会见到效果。
 
二、一堵一疏 楼市调控再出2大杀招
 
昨天,住建部公布了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,重点对租房市场进行规范。内容主要涉及了大家非常关心的几个信息。
 
首先,鼓励租金按月支付,押一付三这个行规让大家太痛苦,一次拿出4个月的房租对于普通的租房人来说臣妾实在有点办不到。所以既然出了鼓励政策,那么至少在企业租房端,非常有可能做到。
 
其次,无故扣留押金有了处罚依据,对个人处1千元以上5千元以下罚款,对单位处5万元以上20万元以下罚款。
 
第三,鼓励市场长租房,个人往外租房的默认模式就是3年起租,除非租客有需求再调整。而当地政府应该给政策鼓励大家长租。而企业对市场租房的,也是一样,除非租客有特殊要求,否则有了硬性规定,不得低于3年。
 
也就是说自如也好相寓也罢,还有那些自持物业的开发商。他们以后的租房期限将会大大调整。都会调整到3年以上,如果他要不租给你3年以上的房子,你就可以投诉他了。
 
第四,解约的时候提前三个月通知,房东不得随便涨价,不得随意进入出租后的住宅,不得随意往外撵人。只要合同中没有约定的,你也不能限制别人当二房东。
 
换句话说。住建部的这套管理条例很显然一屁股坐到了租房人的一边。所有的政策都是在保护租客,让大家放心大胆的租房,这个就跟大家的判断一样,中国下一步很可能会大力发展租房市场。规范租房市场,以后一提到住房不见得非得买,租房一样可以享受高品质的生活。
 
如果长租房各地配套了政策上的优惠力度,那么这种归属感就会增强很多了。我要租一套10年的住房,跟我买一套房其实差不多,在一个地方估计也就住十年。甚至租一套十年的房子,我都可以自己装修和添置家具电器了。
 
当然这只是住建部的管理条例,但可以看到了大家大力发展租房市场疏解住房需求的决心,如果大家租房很舒服自然也就不用急着买房了,因为显然现在这个房租售价比之下,租房更加划算,甚至房东每月相当拿出了房租多一倍的钱在贴补租客。住建部出政策了,那么其他部委还会远吗?
 
比如地方上的户籍政策,教育部门的小孩如学政策?一旦凝结在房产背后的社会福利向租房开放,那么其实租房和买房真的没什么区别了,高房价的基本面将彻底逆转。
 
疏导的政策看起来总是给大家希翼,而直接的楼市调控来政策则更具杀伤力,上周京津冀三地开始合作进行跨地域的楼市调控,河北都开始严格限购,本地户口最多买2套,外地人提供1年纳税证明,最多买一套,紧接着保定传来大消息,卖地的时候,除了双限双竞之外,还规定这块地开发商买走盖成楼后,销售出去,购房人10年不许卖。
 
这种限售政策正在逐渐发酵,可能会成为楼市调控第三阶段的主力产品,目前已经有很多地方出台了相关的限售政策,比如郑州,南京,成都买房后3年不许卖,东莞厦门芜湖这都是买房后2年不许卖。保定这个一下增长到了10年不许卖,也就是说基本上这块土地的作用很明确,就是不卖给炒房人的。
 
没有炒房的资金能够在里面封闭10年之久。所以这种堵住楼市成交的政策,估计还会继续蔓延,买来不让卖,就相当于股市上的熔断2-3年,这必然极大的提升炒作资金的成本。而且以后视情况而定,可能还会继续升级。把熔断的年限不断扩大。很多人炒房真的要炒成房东了。
 
如果你不能高位套现,不能把资金退出的话,那么你就只能在租赁上想办法回收资金了,但通过这个途径,你需要50年,相当于为人民服务,为租客服务了。真有点偷鸡不成蚀把米的意味。
 
这次楼市调控之坚决,范围之广,动用政策工具之多,参与部门之众都是前所未有,甚至超出预期的。但可惜很多人还对楼市抱有不切实际的幻想,这就好比温水煮青蛙,只要还处于舒服地带,只要房价还没跌,永远看不到趋势的改变,一旦等你觉得难受了,可能已经跳不出来了。
 
十年,一个轮回,中国民众对于房地产真的疯狂太久了,真的需要沉着十年,只有沉着十年,大家才能真正理解房子是用来住的,不是用来炒的,房地产疯狂了十年,却是实体经济失去的十年,也是国民迷失的十年,让大家沉静十年吧,让大家知道这个世界不仅仅只有房子,还有诗歌和理想!
 
XML 地图 | Sitemap 地图