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下面这几种房不能办理房产抵押贷款,你都知道

日期:2017-06-23 12:40阅读:
下面这几种房不能办理房产抵押贷款,你都知道吗?
 
 
1.公益用途房屋
 
根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不能抵押。
 
2.小产权房
 
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的不动产所有权。
 
 
3.未结清贷款的房子
 
未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款了,在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。
 
4.房龄太久、面积过小的二手房
 
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
 
5.未满5年的经济适用房
 
未满五年的经济适用房不允许上市交易,银行同样无法取得他项权利证,因而不能办理抵押贷款。
 
6.部分公房
 
如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
 
7.文物保护建筑
 
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
 
8.违章建筑
 
违章建筑物或者临时建筑物不能用于抵押。
 
9.权属有争议的房子
 
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
 
即以享有国家优惠政策购买获得的房子,不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
 
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