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萧山打响杭州楼市下半年首降,有楼盘降了2000元

日期:2017-08-10 15:39阅读:

萧山打响杭州楼市下半年首降,有楼盘降了2000元/方,其他板块会被波及么?


杭州楼市今年下半年首降大幕已经拉开?近日,萧山的一楼盘被打上了“降价”的标签,打响了2017下半年杭州楼市降价第一枪。

 

“降价”,或多或少与当下一房难求的楼市有些格格不入,但目前确实有少量楼盘已经在默默调低价格。这其中可能涉及了多方面的原因:板块价格过度虚高、区域房源量供大于求、开发商资金紧张、企业资产结构转型……

 

个别楼盘降价虽并不能代表楼市现状,却也是当下楼市生态的一个缩影。

 

 

 

萧山核心板块楼盘打响下半年首降第一枪

 

 

 

掀起这场降价风波的楼盘位于萧山热门的区政府板块,就在今年年初,不远处的市北单元姊妹宅地拍出了3万+的楼面价。仅仅过了4个月,这个楼盘就祭出了降价杀器。

 

从备案价来看,该楼盘此次降价幅度在2000元/平方米左右,难怪有网友调侃“原来首开也并不一定就是最优惠的”。

 

据了解,6月11日,该楼盘洋房1、2、3号楼和高层13、14号楼精装房源首次开盘,算上装修价,均价已超过3万。

 

 

7月21日,该项目领出12幢高层以及4幢的洋房预售证,于22日正式开盘。

 

 

可以看到,时隔一个月,类似的房源价格直降了2000元/平方米左右。

 

 

 

 

杭州有不少楼盘在降价

城西有楼盘单价降了6000多元

 

 

 




图:浅眠

 

 

 

去年至今 这个板块卖了20余宗土地

 

 

 

对于市场上部分楼盘的降价行为,不少开发商会说明说是因为限价所致,然而真是如此吗?

 

事实上,楼盘降价并不都是因为限价,拿萧山区政府板块楼盘降价来说,限价显然站不住脚跟。

 

该项目附近就有5个楼盘在售,虽然不少楼盘都声称可售房源不多,但是大家不可避免地需要面对这区域仍有大量房源供应的现实。

 

售楼处置业顾问表示,这里以后是大型的居住区,周边有大量的住宅供应,供应量不亚于奥体附近。

 

从去年到今年,该区域的土地供应量巨大,是目前杭州市场土地供应量最大的区域之一。从土地网上公布的拍卖地块来看,粗略估计,北干、市北等周边区域已成交20余宗土地,而多数楼盘都在今年集中入市。

 

得利于国际峰会和亚运会等未来预期的利好,这些土地大多是以高价成交,最高地价已突破3万。

 

这使得萧山房价一度飞涨。比如,此次降价楼盘首开均价(含装修)已超过3万,而目前大热的钱江世纪城板块,均价在3万5左右,两者价差并不大。

 

与此同时,该降价区域位于萧山腹地,购房客群具有一定的地域性,多数来自萧山本地,因此,一旦需求乏力,房源供大于求时就有可能出现楼盘降价行为。

 

 

 

房地产发债下降

开发商资金压力或大增

 

 

 

无论是限价,还是供求关系的影响,不少楼盘降价存在着多种因素。

 

可能不少楼盘调低楼盘价格也与资金压力有关,对于一些开发商而言,开盘时间拖得越长,资金回笼的压力就越大,而迫于这个压力,不少开发商就有可能参与到降价行列中来。

 

还有部分原因可能与金融市场环境有关,比如房地产发债下降、信托理财整顿清理等。

 

拿目前房地产发债现状来讲,自从2016年9月底楼市全面调控以来,证监会、上交所和深交所定向对房地产业企业债券实施分类监管,并明确房地产企业的企业债券募集资金不得用于购置土地。从2016年四季度开始,房企企业债发行已收紧,至今维持收紧态势。2017年1月至6月13日,房企企业债仅发行4只,规模43亿元,较上年同期的101只和1882.3亿元大幅下降。

 

所以在这种种条件和背景下,尽管杭州市场的降价风波还没蔓延,但是个别楼盘降价的可能性还是存在的。

 

然后小编还是买不起房,同意的赞!

 
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